一选址:大城市近郊景观城市是未来---
规定的旅游资源分为五级,顶层的名胜区一般不允许开发。有些分级比较低的地方,拿地成本低,又有怡人的生态环境,更适合做文旅地产的项目。
除此之外,大城市的市郊临近人口密集区,客群得以保障,也适合做文旅地产。比较典型的就是华侨城欢乐谷主题公园模式的成功,实景旅游演艺方案,而未来随着大城市周边旅游资源的消耗,位于城市周边1-2小时左右的景观城市将成为旅游产业---,契合5+2的流行生活趋势。
二.定位:找准客群是关键
1、城市观光---为主:城市主题公园+酒店。
2、休闲度假为主:旅游景区+酒店。
3、高奢人居为主:旅游景区+酒店+住宅。
4、复合型:旅游小镇。
年轻化的旅游趋势正在---夜间旅游业态,目前很多夜游产品在设计上迎合年轻人的“口味”,---的夜游项目可以说是吸引年轻游客的关键“---”。比如沉浸式夜游产品,实景旅游演艺公司,其---的画面感和代入感,---“身临其境”般互动和---体验,更贴近年轻游客的喜好。对以交互体验、光影效果为特征的沉浸式业态是大家关注的焦点,实景旅游演艺厂家,纵观近年来国外沉浸式业态---,我们能够看出日益清晰的三大趋势。
1、从单一观光到综合开发是景区未来的总体趋势。从单一观光到综合开发,文化旅游、商务旅游等各种不同的旅游类型有着不同的诉求,景区需要复合型的产品、多元化的发展。观光游曾是以景区为王,旅游开发之前是研究有什么资源,如今这个时代已经过去了。度假游是酒店为王,河南实景旅游演艺,休闲游是---为王,商务游是链条为王,复合游是元素为王。现在更多资源是乡村旅游资源、生态旅游资源,这就要求我们必须深化发展,不一定非要戴一个景区的帽子。
2、从景区到目的地是扩展趋势。面积大的景区,本身已形成一种旅游模式,更多景区需要向目的地模式转换。旅游小镇和田园综合体很有可能成为特色小镇一种新的趋势,特色小镇投资量大,运营相对困难,所以他们必然要“---”景区。
3、从圈地到功能---是空间趋势。不能只满足于景区的面积大。景区规划需要分区,通过大分散、小布局的方式,强调内容为王,强化项目的功能性。没有功能少搞,即使是---建筑也需要研究。总体来说,内容决定功能,功能决定结构,结构决定形式。现在好多项目是颠倒过来,先构想一个形式,形式决定结构,结构决定功能,功能决定内容,导致很多景区花了钱却做不出好东西。
4、从阶段性到全年利用是时间趋势。得让游客在景区停得有价值,停得有感受。现在景区有日光经济,如日出、观光、运动、活动;有月光经济,如夜游、夜景、夜宴、夜演、夜享、夜乐等。
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